Яндекс.Погода

суббота, 14 декабря

пасмурно-2 °C

Онлайн трансляция

Продажа комнаты в квартире – список шагов для успешного совершения сделки

26 нояб. 2019 г., 12:18

Просмотры: 552


Порядок продажи комнаты в квартире

Перед продажей комнаты в квартире определитесь с её  стоимостью. Затем навестите всех владельцев комнат, находящихся в жилье. Сделайте им предложение купить вашу комнату по указанной цене.

При хороших отношениях с хозяевами остальных помещений и их отказе от покупки попросите подтвердить это официально. Для этого посетите нотариуса и заверьте отказ от преимущественного права на приобретение вашей части квартиры.

Останется только оплатить услуги нотариуса. Чаще всего, затраты – удел продавца жилья. Оформление документов – в ваших интересах.

Если отношения с совладельцами квартиры не сложились, и они преследуют свои цели – придется потрудиться. Нужно в письме предложить им купить вашу комнату по указанной цене. Отправить его следует по адресу фактического проживания соседей (они могут сдавать свою комнату и не жить в ней).

Лучше сделать это заказным письмом. Можно послать и ценное письмо с описью. Квитанция или уведомление о вручении послания – если ответа не будет в течение месяца – считается отказом от вашего предложения.

Собирая разрешения от соседей, уточните, не является ли одним из собственников других комнат несовершеннолетним ребёнком. Если такое обстоятельство присутствует, потребуется согласие органов опеки на продажу вашей части жилья. При отказе от сотрудничества действуйте, как и в случае с «вредными соседями».

Собрав отказы или почтовые документы от всех совладельцев недвижимости, предлагайте свою комнату заинтересованному клиенту.

Существует вероятность снижения цены комнаты в результате торгов. Поэтому, при согласии всех участников процесса, оформлять отказы от прав на первоочередное приобретение комнаты лучше после достижения договоренности с покупателем. Также можно сразу указать минимальный порог цены, до которого будут вестись торги.

Документы для оформления продажи комнаты в квартире

Завершив самую сложную часть сделки, займитесь ее оформлением. Для этого понадобятся:

  • Документы на комнату. Если она была объектом купли-продажи после 1998 года, то техдокументацию не потребуется предъявлять в Росреестр. Она уже там. Ознакомиться с ней можно, сделав выписку из ЕГРН;
  • Сведения о зарегистрированных лицах из домовой книги. Их берут не раньше, чем за 10 дней до сделки;
  • Согласие супруга на продажу, если данная комната приобретена в браке;
  • Подписание договора купли-продажи квартиры;
  • Оплата госпошлины и оформление передачи прав собственности в Росреестре;
  • Расчет с написанием расписки, соответствующей всем требованиям Гражданского Кодекса.

Ускорить процесс согласований продажи комнаты в квартире вам помогут сотрудники агентства ИНКОМ-Недвижимость. Они возьмут на себя все этапы оформления сделки: от сбора документов до получения свидетельства о праве собственности.